經營貸“開門紅”退燒？低利率“卷不動”，銀行稱今年攬客更難 ？

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深圳老蔣，微ID信：

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注明來意

深耕深圳貸圈十餘年，專注為深圳個人和企業主提供房產抵押業務，過橋和企業信用貸款等各類銀行貸款服務。

專業出身的貸款專家，良性方案，珍惜客戶征信，懂業務，更放心。

堅持良性銀行貸款方案設計，幫助企業長期 持續 穩定增長。

經營貸“開門紅”退燒？低利率“卷不動”，銀行稱今年攬客更難 ？

深圳經營貸市場

今年市場尤為冷清，隨著存量房貸利率下調，而存量經營貸受到評估價影響，無法轉動。

新買房的熱情沒有之前幾年高漲，如今存量房貸利率已降為3.3%，存量經營貸常規的利率是2.5%-3%左右，新增經營貸利率在2.4%-2.8%之間。

直接的利差不明顯，而且評估額度基本滿足不了客戶的需要。

之前申請的經營貸利率，現在也開始調整了。

“今年比往年找客戶更加艱難，各家銀行之間的競爭也更加激烈。

”深圳某客戶經理（化名）告訴老蔣，今年“開門紅”期間，新客增長並不容易，現在都是在給老客戶續貸，另外還在催收逾期，搞其他指標。

以往的“開門紅”是常見的銀行營銷方式和手段，希望借助利率下降等方式吸引更多客戶。但今年業務經理都沒有業務，而去做續貸，排查工作。

現在大部分銀行都是隨著LPR調整浮動。

如今銀行的貸款利率下降空間越來越少了，客戶的增速也有所下降。

銀行應該拒絕低水平“內卷”，提升評估額度。

但是評估額度真的能提高嗎？很多業主對此非常焦慮，也會詢問老蔣，今年年後評估價還能往上走嗎？

很多業主對評估價還抱有一絲期望，總會認為年後會漲起來！

但我很負責的告訴大家，年後的評估價還會繼續下跌！

權威機構，高盛也說了，在25年深圳樓市還會下跌25%，具體到什麽位置，還需要看我們的政策扶持程度。

現在的銀行寧可在利率上與各大銀行內卷，也不願意在額度上給高，很大程度是不看好評估價上漲。

今年的“開門紅”沒有往年那麽熱烈，也是意料之中的

“這其中的原因很多， 評估價下調，存量經營貸利率下調”。

存量房貸利率下調，最為主要的原因。

現在想獲得客戶，就需要改革創新，走向最基礎，傳統的模式已經行不通了，現在甚至出現客戶都比業務經理更專業的現象。

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今年的經營貸，是否還能卷土重來？我個人認為還是需要一次大放水，讓二手房沒有房源為止。